春日部市の長期優良住宅建築等計画認定手続きガイド

春日部市で長期優良住宅の建築を検討している方必見です。長期優良住宅建築等計画は、長く良好な状態で使用できる住宅の普及を促進するための重要な制度です。このガイドでは、認定手続きから維持保全まで、長期優良住宅に関する全ての情報をご紹介します。

長期優良住宅建築等計画とは

長期優良住宅制度の目的と背景

長期優良住宅の普及の促進に関する法律は、平成21年6月4日に施行されました。この法律は、長期にわたって良好な状態で使用するための措置が構造や設備に講じられた住宅の普及を目的としています。

春日部市内で長期優良住宅の建築・維持保全を行おうとする方は、法律に規定された措置が講じられた住宅の建築および維持保全に関する計画（長期優良住宅建築等計画）を市に申請して、認定を受けることができます。

長期優良住宅が求める基準

長期優良住宅建築等計画の認定を受けるには、複数の基準を満たす必要があります。まず、長期使用可能な構造として、耐震性や耐久性に関する性能基準を満たしていることが必須です。

一戸建ての場合は床面積の合計が75平方メートル以上、共同住宅などの場合は一住戸の面積が40平方メートル以上である必要があります。ただし、少なくとも一つの階の床面積が40平方メートル以上（階段部分を除く）であることが条件です。

さらに、良好な居住環境が確保されていること、そして自然災害による被害の発生の防止または軽減に配慮されたものであることが求められます。

認定手続きと必要書類

認定手続きの流れ

春日部市では、原則的な認定の手続きとして、事前に登録住宅性能評価機関が行う技術的審査を受けることが必須です。この審査では、長期使用構造等に適合しているかどうかが確認されます。

その後、建築主事または指定確認検査機関が行う建築確認の手続きを進めます。認定申請に必要な書類には、登録住宅性能評価機関の交付する「確認書」もしくは「住宅性能評価書」の原本またはこれらの写し、確認済証の写しが含まれます。

これらの書類に加えて、建築確認の第1面～第6面の写し、委任状（委任される場合）を添えて、正・副を市役所4階建築課へ提出してください。郵送の場合は、副本を返送するための返信用封筒を同封する必要があります。

認定申請手数料

長期優良住宅認定申請等の手数料は、申請時期によって異なります。令和7年3月31日までと令和7年4月1日以降では手数料表が異なるため、申請時期を確認して正確な手数料をご確認ください。

必要書類については、必要書類チェックリストを確認することで、提出漏れを防ぐことができます。

特定区域内における認定基準

地区計画区域内において、申請建築物が当該地区整備計画（建築物の敷地、構造、建築設備、用途または形態意匠に限る）に適合していることが必要です。

景観計画の区域内において、申請建築物が届け出対象となる場合、当該景観計画に適合していることが求められます。

都市計画施設などの区域内に立地する場合、原則として認定が不可となります。ただし、当該区域内であっても長期にわたって立地するものと認められる場合は、認定が可能となる場合があります。

災害への配慮が必要な区域

認定基準に自然災害による被害の発生の防止または軽減への配慮に関する項目が追加されました。これにより、認定申請対象の住宅が以下の区域内にある場合は認定を受けることができません。

地すべり防止区域、急傾斜地崩壊危険区域、土砂災害特別警戒区域が該当します。春日部市では、花積台耕地が土砂災害特別警戒区域に指定されています。詳細な区域などは、ハザードマップ（土砂災害）を確認してください。

長期優良住宅のメリットと魅力

長く安心して住める住宅

長期優良住宅は、構造や設備に長期使用可能な措置が講じられているため、長年にわたって安心して住み続けることができます。耐震性や耐久性に優れた住宅は、将来的なリフォーム費用の削減にもつながります。

良好な居住環境が確保されている長期優良住宅は、快適な生活空間を提供します。自然災害への配慮がなされているため、防災面での安心感も得られます。

資産価値の維持

長期優良住宅として認定された住宅は、その品質が証明されるため、不動産としての資産価値が維持されやすくなります。将来的に売却する際にも、長期優良住宅の認定は重要な付加価値となります。

税の優遇措置と補助金

長期優良住宅の認定を受けることで、各種税の優遇措置や補助金の対象となる可能性があります。これらの経済的メリットは、住宅建築の初期投資を軽減するのに役立ちます。

工事完了後の手続きと維持保全

工事完了報告の重要性

認定を受けた住宅の建築に係る工事が完了した場合は、報告が必要です。直接、または郵送で建築課へ2部提出してください。郵送の場合、副本を返送するための返信用封筒を同封してください。

工事完了報告に際しては、工事完了報告書（施行細則：様式第2号）、検査済証の写し、工事監理報告書または建設住宅性能評価書、認定通知書の写しを提出する必要があります。

計画に基づいた維持保全の実施

認定を受けた計画に基づき建築をした後は、計画に基づいてメンテナンスを行うことが重要です。認定申請書の第四面に記載されている「建築後の住宅の維持保全の方法及び期間」を確認し、その計画に従ってください。

増改築の基準で認定された住宅で、将来的に認定基準に適合するよう更新することを維持保全計画に位置付けている場合は、計画に基づいて当該更新工事を実施する必要があります。

建築やメンテナンスの記録保存

認定長期優良住宅の建築やメンテナンスの状況に関する記録を作成・保存することが必須です。電子データによる作成・保存も可能です。これらの記録は、将来的な維持保全計画の実施や、所管行政庁からの調査対応に役立ちます。

計画変更と相続・売買時の手続き

工事完了前の設計変更

工事完了前に設計を変更しようとするとき、またはあらかじめ所管行政庁より計画変更の認定を受ける必要があります。計画変更に当たっては、新築の基準で認定された計画は新築の基準に、増改築の基準で認定された計画は増改築の基準に適合させる必要があります。

維持保全計画を変更する場合も、同様の手続きが必要です。

工事完了後のリフォーム

工事完了後に増築やリフォームをしようとするときは、事前に計画変更の認定を受ける必要があります。これにより、長期優良住宅としての基準を維持することができます。

相続や売買時の地位継承

認定長期優良住宅の相続や売買をするとき、新しい所有者による地位の継承の手続きが必要です。相続・売買などにより認定計画実施者の地位を引き継ぐ場合は、所管行政庁の承認が必要となります。

認定計画実施者の地位を引き継ぐと、維持保全計画に基づくメンテナンスの実施内容も継承者に引き継がれるため、計画の内容を確認の上、手続きを行ってください。

維持保全調査と認定取消時の注意点

維持保全の状況調査

認定長期優良住宅の建築やメンテナンスの状況について、所管行政庁より、認定を受けた人を対象に調査を行うことがあります。建築やメンテナンスの状況に関する記録などを活用して報告を行ってください。

所管行政庁から報告を求められたときに、報告をしない、または虚偽の報告をした人は、30万円以下の罰金に処せられることがあります。

計画に従わない場合の対応

計画に従って建築やメンテナンスを行わない場合、認定を行った所管行政庁から改善を求められることがあります。従わない場合は、認定が取り消されることがあります。

長期優良住宅の認定取得を条件とする補助金や税の優遇措置などを受けている場合、認定が取り消されると、返還を求められることがあります。

長期優良住宅法の改正について

令和4年10月1日施行の改正内容

長期優良住宅の普及の促進に関する法律の一部改正があり、令和4年10月1日から施行されました。認定基準および申請様式が変更されたため、令和4年10月1日以降に申請をする際は注意が必要です。

主な改正内容として、建築行為を伴わない既存住宅の認定制度の創設、省エネルギー対策の強化、壁量規定の見直し、共同住宅等に係る基準の合理化などが挙げられます。

詳細情報の確認

詳細は、国土交通省の長期優良住宅のページをご確認ください。長期優良住宅の技術的審査については、登録住宅性能評価機関へお問い合わせください。登録住宅性能評価機関は、一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページで検索できます。

申請から認定までのスケジュール

申請時期と手続きの流れ

長期優良住宅建築等計画の申請は、建築確認申請と同時期に行うことが一般的です。登録住宅性能評価機関による技術的審査から、建築主事または指定確認検査機関による建築確認、そして市への認定申請という流れで進みます。

認定手数料は、申請時期によって異なるため、令和7年3月31日までと令和7年4月1日以降の手数料表を確認してから申請してください。

認定後の工事スケジュール

認定を受けた後、計画に基づいて工事を進めます。工事完了後は、速やかに工事完了報告を行い、その後の維持保全計画に基づいてメンテナンスを実施します。

春日部市での相談窓口

問い合わせ先

長期優良住宅建築等計画に関するご質問やご相談は、春日部市役所の建築課までお問い合わせください。

建築課建築審査担当
所在地：〒344-8577 春日部市中央七丁目2番地1
電話（直通）：048-796-8046
ファックス：048-736-1974

お問い合わせフォームからのご連絡も可能です。専門のスタッフが、皆様のご質問にお答えします。

まとめ

長期優良住宅建築等計画は、長期にわたって良好な状態で使用できる住宅の普及を促進する重要な制度です。春日部市での申請から認定、その後の維持保全まで、全ての段階で適切な手続きと管理が求められます。

認定を受けることで、税の優遇措置や補助金の対象となる可能性があり、資産価値の維持にもつながります。建築から維持保全まで計画的に進めることで、長く安心して住める住宅を実現できます。

春日部市で長期優良住宅の建築を検討している方は、建築課へのご相談をお勧めします。専門のスタッフが、認定基準の確認から申請手続きまで、丁寧にサポートいたします。長期優良住宅として認定された住宅で、安心で快適な生活をお始めください。