お住まいの家が「相続・転居」などの理由で「空き家」になるとしたら・・

相続や転居により空き家になってしまったご自宅。そのままにしておくと、雑草や庭木の繁茂により近隣の方々に迷惑がかかってしまいます。鶴ヶ島市では、空き家の適正な管理と利活用を促進するための支援制度を用意しており、空き家でお困りの方に向けた包括的なサポートを提供しています。このページでは、空き家の管理から売却・賃貸まで、あなたの空き家に関するあらゆる悩みを解決するための情報をご紹介します。

空き家問題と鶴ヶ島市の対応について

増え続ける空き家の現状

鶴ヶ島市内では、空き家が増え続けており、これは全国的な傾向と同様に深刻な課題となっています。相続や転居などの理由で空き家となった建物は、適切に管理されないと様々な問題を引き起こします。雑草や庭木が繁茂し、景観を損なうだけでなく、周辺にお住まいの方々に迷惑をかけることになるのです。

空き家の管理は、単なる個人の問題ではなく、地域全体の生活環境に影響を与える重要な課題です。そのため、鶴ヶ島市では空き家の所有者に対して、適正な管理を促進するための各種支援制度を用意しています。

鶴ヶ島市による支援体制

鶴ヶ島市は、空き家の適正な管理と利活用を推進するために、複数の協定を締結し、包括的なサポート体制を構築しています。これにより、空き家所有者は専門的なサービスを受けることができ、安心して空き家を管理・活用することが可能になります。

空き家の管理サービスについて

シルバー人材センターとの協定による管理サービス

鶴ヶ島市では、公益社団法人鶴ヶ島市シルバー人材センターと協定を締結し、空き家の適正な管理を促進しています。このサービスを利用することで、空き家の見回りから雑草の除草、樹木の伐採、小修繕まで、幅広い管理業務をプロフェッショナルに依頼することができます。

遠方にお住まいで定期的に空き家の管理ができない方や、高齢で管理作業が困難な方にとって、このサービスは非常に有用です。定期的な見回りにより、空き家の劣化を防ぎ、防犯面でも安心を確保できます。

管理サービスの利用方法

空き家の管理サービスに関するお問い合わせは、以下の連絡先までご連絡ください。

公益社団法人 鶴ヶ島市シルバー人材センター
住所：鶴ヶ島市大字脚折1562番地21
電話：049-285-8172

専門のスタッフが、あなたの空き家の状況に応じた最適な管理プランを提案してくれます。見積もりは無料で対応しているため、まずは気軽にご相談ください。

空き家の売却・賃貸に関する支援

空き家バンク制度の活用

空き家を売りたい、あるいは貸したいとお考えの方に向けて、鶴ヶ島市では空き家バンク制度を運営しています。この制度は、公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会埼玉西部支部と協定を締結することで実現しており、空き家の売却・賃貸を希望する所有者と、購入・賃借を希望する方をマッチングするシステムです。

空き家バンクに登録された物件情報は、購入や賃借を希望する多くの方の目に触れることになります。これにより、あなたの空き家が有効に活用される可能性が大幅に高まります。

空き家バンクのメリット

空き家バンク制度を利用することで、以下のようなメリットが得られます。

まず、不動産仲介業者の専門知識を活用できるため、適正な価格設定が可能になります。また、購入・賃借希望者との信頼できるマッチングが実現し、トラブルのリスクが低減されます。さらに、広告費用をかけずに多くの潜在的な買い手・借り手にアプローチできるため、成約の可能性が高まります。

空き家バンクの相談窓口

空き家バンクについての詳しい情報や登録方法に関するご質問は、鶴ヶ島市役所の都市計画課開発建築担当までお問い合わせください。専門のスタッフが、あなたの空き家の売却・賃貸に関する最適なアドバイスを提供します。

税制上の優遇措置について

被相続人居住用家屋の譲渡所得控除

相続により取得した空き家を売却する際に、一定の条件を満たせば、譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けることができます。この制度は、相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人（亡くなられた方）が居住していた家屋を売却する場合に適用されます。

対象となる家屋は、耐震性を有するものか、耐震リフォームを行ったものに限られます。また、家屋そのものだけでなく、その敷地も控除の対象となります。さらに、建物を取壊した後の土地を売却する場合も、この特別控除の対象になります。

制度の拡充内容

平成31年度の税制改正により、この特例措置の適用期間が令和5年12月31日まで延長されました。これにより、相続後の売却に関して、より長期間にわたる選択肢が確保されています。

さらに注目すべき点として、相続の対象となる空き家の要件が拡大されました。これまでは被相続人が相続開始直前に当該家屋に居住していることが必要でしたが、老人ホーム等の介護施設に入居していた場合でも、一定の要件を満たせば対象に含まれるようになりました。この拡充は、平成31年4月1日以後の譲渡から適用されます。

税制優遇措置の活用

この3,000万円の特別控除は、相続した空き家の売却時に大きな税負担軽減効果をもたらします。例えば、相続した空き家を2,000万円で売却した場合、通常であれば譲渡所得税が発生しますが、この特別控除を活用すれば、譲渡所得がマイナスとなり、税金を納める必要がなくなる可能性があります。

詳しい手続きや要件については、国土交通省のウェブサイトで確認することができます。また、必要な申請書類として「被相続人居住用家屋確認申請書・確認書」があり、鶴ヶ島市役所で入手することが可能です。

消防署による解体訓練への協力について

坂戸消防署からのお知らせ

鶴ヶ島市は坂戸消防署と連携し、解体予定の空き家を活用した救助訓練を実施しています。建物火災が発生した際、鍵の掛かった玄関ドアを迅速に開けることが、救助活動の第一歩となります。そのため、消防署では実践的な訓練を行う必要があるのです。

訓練への協力方法

解体予定の建物をお持ちで、消防署の救助訓練に協力いただける方は、以下の連絡先までご連絡ください。訓練内容は、玄関ドアの開放に係る約1時間程度の内容となっており、建物の構造や安全性に配慮した形で実施されます。

坂戸消防署 救助担当
電話：049-281-3494

訓練への協力は、地域の防災力向上に貢献する社会的に意義のある活動です。解体予定の建物がある場合は、ぜひ消防署にご相談ください。

空き家対策に関する情報提供と相談窓口

鶴ヶ島市役所への相談方法

空き家の管理、売却・賃貸、税制優遇措置など、空き家に関するあらゆることについて、鶴ヶ島市役所の都市計画課開発建築担当で相談することができます。専門的な知識を持つスタッフが、あなたの空き家の状況に応じた最適なアドバイスを提供します。

鶴ヶ島市役所 都市計画課
住所：〒350-2292 鶴ヶ島市大字三ツ木16番地1 鶴ヶ島市役所 2階
電話：049-271-1111（代表）
ファクス：049-271-1190

メールでのお問い合わせ

電話での問い合わせが難しい場合は、メールでのお問い合わせも受け付けています。鶴ヶ島市役所のホームページから、メールフォームを利用してご連絡ください。返信には若干の時間をいただく場合がありますが、丁寧に対応いたします。

まとめ

相続や転居により空き家になってしまった場合、そのまま放置するのではなく、鶴ヶ島市が提供する支援制度を活用することをお勧めします。空き家の適正な管理から売却・賃貸まで、市では包括的なサポートを用意しており、あなたの空き家に関するあらゆる悩みに対応することができます。

シルバー人材センターによる管理サービスを利用すれば、遠方にお住まいの方でも安心して空き家を管理できます。また、空き家バンク制度を活用することで、売却や賃貸の機会を広げることができます。さらに、相続した空き家の売却時には、3,000万円の譲渡所得控除という大きな税制優遇措置が利用できます。

空き家は、適切に対応すれば新たな価値を生み出すことができる資産です。鶴ヶ島市役所の都市計画課開発建築担当に相談し、あなたの空き家に最適なソリューションを見つけてください。近隣の方々への配慮と、自身の資産価値の維持のために、今すぐ行動することが大切です。